7 Rue BORIGHT · Sherbrooke
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 131 m² · constr. 1984 · terrain 1 075,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 260 400 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972557994600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
43027972557994600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
417 572 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 172 m · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 401 218 $ Poids 96 % |
| 2 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 419 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 201 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 473 $ Poids 90 % |
| 3 | 35, rue Watson, Sherbrooke 2025-12-15 · 424 m · Vendu 430 000 $ (3 166 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 559 $ Poids 80 % |
| 4 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 722 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 558 893 $ Poids 76 % |
| 5 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 532 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 241 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 468 307 $ Poids 72 % |
| 6 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 651 m · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 443 596 $ Poids 59 % |
| 7 | 72, rue Académy, Sherbrooke 2025-07-29 · 709 m · Vendu 435 000 $ (3 488 $/m²) 124,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 512 439 $ Poids 57 % |
| 8 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 817 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 760 $ Poids 57 % |
| 9 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 872 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 399 350 $ Poids 57 % |
| 10 | 17, rue Vaudry, Sherbrooke 2025-04-25 · 194 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 524 139 $ Poids 56 % |
| 11 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 781 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 218 148 $ Poids 54 % |
| 12 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 840 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 528 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 285 180 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.