13 Rue BORIGHT · Sherbrooke
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 145 m² · constr. 1987 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 251 100 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972568021000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
43027972568021000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
417 572 $
$/m² médian
2 722
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 550 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 489 548 $ Poids 86 % |
| 2 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 366 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 289 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 963 $ Poids 84 % |
| 3 | 35, rue Watson, Sherbrooke 2025-12-15 · 372 m · Vendu 430 000 $ (3 166 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +14 566 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 439 724 $ Poids 78 % |
| 4 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 201 m · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie +29 364 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 424 980 $ Poids 77 % |
| 5 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 653 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +26 183 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 585 076 $ Poids 68 % |
| 6 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 756 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 825 $ Poids 62 % |
| 7 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 815 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 416 786 $ Poids 58 % |
| 8 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 695 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge −33 720 $ | 553 168 $ Poids 58 % |
| 9 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 956 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge +17 192 $ | 208 608 $ Poids 55 % |
| 10 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 919 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 973 $ Poids 52 % |
| 11 | 24, rue Mount, Sherbrooke 2025-01-23 · 294 m · Vendu 624 000 $ (4 568 $/m²) 136,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 690 $ · Ajust. superficie +19 186 $ · Ajust. âge −59 280 $ | 703 596 $ Poids 48 % |
| 12 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 612 m · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +29 502 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 464 668 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.