15 Rue PIERCE · Sherbrooke
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 129,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 091,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,6 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 200 $
Rôle antérieur 257 700 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972568841800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
43027972568841800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
2 491
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 150 m · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 397 993 $ Poids 97 % |
| 2 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 420 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 402 285 $ Poids 88 % |
| 3 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 635 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 555 340 $ Poids 80 % |
| 4 | 35, rue Watson, Sherbrooke 2025-12-15 · 428 m · Vendu 430 000 $ (3 166 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −10 608 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 551 $ Poids 78 % |
| 5 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 477 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −24 124 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 465 424 $ Poids 70 % |
| 6 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 537 m · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 440 736 $ Poids 64 % |
| 7 | 72, rue Académy, Sherbrooke 2025-07-29 · 632 m · Vendu 435 000 $ (3 488 $/m²) 124,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 509 125 $ Poids 61 % |
| 8 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 726 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 432 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 278 084 $ Poids 61 % |
| 9 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 760 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 396 983 $ Poids 60 % |
| 10 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 669 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 216 749 $ Poids 60 % |
| 11 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 708 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 715 $ Poids 59 % |
| 12 | 17, rue Vaudry, Sherbrooke 2025-04-25 · 84 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +15 362 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 520 896 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.