21 Rue BORIGHT · Sherbrooke
Valeur estimée
615 600 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 184,3 m² · constr. 1994 · terrain 836,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 300 $
Rôle antérieur 328 000 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972569030200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
387 400 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
43027972569030200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
427 322 $
$/m² médian
2 838
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 244 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 644 620 $ Poids 94 % |
| 2 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 105 m · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 605 218 $ Poids 88 % |
| 3 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 595 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 508 856 $ Poids 83 % |
| 4 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 360 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +26 208 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 706 181 $ Poids 73 % |
| 5 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 358 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 982 $ Poids 68 % |
| 6 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 715 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 597 148 $ Poids 67 % |
| 7 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 786 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +8 840 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 248 565 $ Poids 56 % |
| 8 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 789 m · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −10 864 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 202 916 $ Poids 45 % |
| 9 | 17, rue Speid, Sherbrooke 2024-12-04 · 666 m · Vendu 154 573 $ (803 $/m²) 192,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 649 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge +15 457 $ | 196 425 $ Poids 38 % |
| 10 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −25 024 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 518 717 $ Poids 36 % |
| 11 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 607 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +70 107 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 647 708 $ Poids 32 % |
| 12 | 3052, rue College, Sherbrooke 2024-12-19 · 383 m · Vendu 490 000 $ (3 172 $/m²) 154,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +47 256 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 680 243 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.