80-82 Rue CLOUGH · Sherbrooke
Valeur estimée
624 200 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 164,7 m² · constr. 1994 · terrain 1 581,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 581,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 300 $
Rôle antérieur 367 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972569053000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
433 900 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
43027972569053000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 341 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −13 004 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 666 970 $ Poids 77 % |
| 2 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 245 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie −31 489 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 614 660 $ Poids 73 % |
| 3 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 130 m · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −30 146 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 576 674 $ Poids 68 % |
| 4 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 600 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +29 890 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 519 438 $ Poids 67 % |
| 5 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 786 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 236 937 $ Poids 61 % |
| 6 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 567 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −32 329 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 485 035 $ Poids 57 % |
| 7 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 290 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +51 342 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 464 267 $ Poids 54 % |
| 8 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 714 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −25 857 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 474 $ Poids 54 % |
| 9 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 578 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +32 767 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 610 368 $ Poids 52 % |
| 10 | 35, rue Watson, Sherbrooke 2025-12-15 · 299 m · Vendu 430 000 $ (3 166 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +45 755 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 470 913 $ Poids 52 % |
| 11 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 344 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −30 517 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 545 863 $ Poids 50 % |
| 12 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 811 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +34 586 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 685 003 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.