78 Rue CLOUGH · Sherbrooke
Valeur estimée
580 500 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 166,6 m² · constr. 1989 · terrain 854,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 800 $
Rôle antérieur 303 500 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972569343700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
358 800 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
43027972569343700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
417 572 $
$/m² médian
2 722
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 357 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 670 771 $ Poids 78 % |
| 2 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 219 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie −28 585 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 617 564 $ Poids 77 % |
| 3 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 129 m · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −27 379 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 565 941 $ Poids 71 % |
| 4 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 580 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +32 772 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 522 321 $ Poids 65 % |
| 5 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 759 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 238 064 $ Poids 62 % |
| 6 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 551 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −30 020 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 487 344 $ Poids 61 % |
| 7 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 686 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −23 272 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 060 $ Poids 57 % |
| 8 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 315 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −27 985 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 548 394 $ Poids 53 % |
| 9 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 311 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +54 530 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 205 $ Poids 51 % |
| 10 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 565 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +36 387 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 599 938 $ Poids 51 % |
| 11 | 35, rue Watson, Sherbrooke 2025-12-15 · 321 m · Vendu 430 000 $ (3 166 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +48 763 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 473 921 $ Poids 49 % |
| 12 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 792 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +38 158 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 688 575 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.