74 Rue CLOUGH · Sherbrooke
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 132,4 m² · constr. 1988 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 274 800 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972569783800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
43027972569783800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 262 m · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 403 594 $ Poids 93 % |
| 2 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 351 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 822 $ Poids 92 % |
| 3 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 515 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 561 512 $ Poids 85 % |
| 4 | 35, rue Watson, Sherbrooke 2025-12-15 · 360 m · Vendu 430 000 $ (3 166 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 775 $ Poids 82 % |
| 5 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 544 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 117 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 470 431 $ Poids 75 % |
| 6 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 606 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 266 $ Poids 66 % |
| 7 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 667 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 401 093 $ Poids 66 % |
| 8 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 488 m · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 445 703 $ Poids 63 % |
| 9 | 72, rue Académy, Sherbrooke 2025-07-29 · 511 m · Vendu 435 000 $ (3 488 $/m²) 124,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +13 430 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 514 880 $ Poids 63 % |
| 10 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 807 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge +17 192 $ | 200 827 $ Poids 61 % |
| 11 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 577 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 219 178 $ Poids 59 % |
| 12 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 669 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 072 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 291 725 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.