44 Rue MOUNT · Sherbrooke
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 127,7 m² · constr. 2018 · terrain 417,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,2 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 249 800 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972576739100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
43027972576739100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 10 m · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 966 $ Poids 98 % |
| 2 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 571 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 738 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 456 186 $ Poids 81 % |
| 3 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 763 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 552 721 $ Poids 73 % |
| 4 | 35, rue Watson, Sherbrooke 2025-12-15 · 578 m · Vendu 430 000 $ (3 166 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −12 824 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 459 634 $ Poids 71 % |
| 5 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 351 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −26 248 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 463 300 $ Poids 70 % |
| 6 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 554 m · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 438 628 $ Poids 64 % |
| 7 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 743 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 887 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 039 $ Poids 62 % |
| 8 | 17, rue Vaudry, Sherbrooke 2025-04-25 · 150 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +12 973 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 518 506 $ Poids 59 % |
| 9 | 17, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-15 · 598 m · Vendu 519 000 $ (4 321 $/m²) 120,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie +16 421 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 614 703 $ Poids 59 % |
| 10 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 738 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 215 719 $ Poids 58 % |
| 11 | 72, rue Académy, Sherbrooke 2025-07-29 · 768 m · Vendu 435 000 $ (3 488 $/m²) 124,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 506 683 $ Poids 57 % |
| 12 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 829 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 395 240 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.