18 Rue PIERCE · Sherbrooke
Valeur estimée
651 000 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 180,3 m² · constr. 2016 · terrain 1 207,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 900 $
Rôle antérieur 383 700 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972578353200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
459 900 $
Rôle antérieur
383 700 $
ID provincial
43027972578353200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 123 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 638 506 $ Poids 95 % |
| 2 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 84 m · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 634 492 $ Poids 87 % |
| 3 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 627 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −13 369 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 503 994 $ Poids 78 % |
| 4 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 586 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 704 $ Poids 72 % |
| 5 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 502 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 752 979 $ Poids 72 % |
| 6 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 296 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 566 651 $ Poids 68 % |
| 7 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 651 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +6 467 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 246 192 $ Poids 63 % |
| 8 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 439 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +53 559 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 543 107 $ Poids 49 % |
| 9 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 658 m · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 202 098 $ Poids 43 % |
| 10 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −29 473 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 514 268 $ Poids 38 % |
| 11 | 17, rue Speid, Sherbrooke 2024-12-04 · 622 m · Vendu 154 573 $ (803 $/m²) 192,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 649 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge +15 457 $ | 194 818 $ Poids 37 % |
| 12 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 654 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +62 487 $ · Ajust. âge +47 770 $ | 701 907 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.