15 Rue VAUDRY · Sherbrooke
Valeur estimée
628 100 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 143,2 m² · constr. 2024 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 800 $
Rôle antérieur 382 300 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972578652100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
499 000 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
43027972578652100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 407 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 486 817 $ Poids 91 % |
| 2 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 483 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 268 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 495 693 $ Poids 82 % |
| 3 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 131 m · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie +26 309 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 478 280 $ Poids 81 % |
| 4 | 35, rue Watson, Sherbrooke 2025-12-15 · 492 m · Vendu 430 000 $ (3 166 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +11 716 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 497 074 $ Poids 76 % |
| 5 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 632 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +22 817 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 581 710 $ Poids 71 % |
| 6 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 673 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 888 $ Poids 66 % |
| 7 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 715 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 414 544 $ Poids 63 % |
| 8 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 875 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge +17 192 $ | 207 496 $ Poids 59 % |
| 9 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 663 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie −8 192 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 639 659 $ Poids 58 % |
| 10 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 850 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 590 $ Poids 55 % |
| 11 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 469 m · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +26 792 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 461 959 $ Poids 52 % |
| 12 | 24, rue Mount, Sherbrooke 2025-01-23 · 169 m · Vendu 624 000 $ (4 568 $/m²) 136,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 690 $ · Ajust. superficie +15 075 $ · Ajust. âge +56 160 $ | 814 924 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.