21 Rue MOUNT · Sherbrooke
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 102,8 m² · constr. 1945 · terrain 2 093,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 093,6 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 218 400 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972586743200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
43027972586743200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 202 m · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 420 800 $ Poids 95 % |
| 2 | 13, rue Elmwood, Sherbrooke 2025-07-25 · 448 m · Vendu 405 000 $ (3 796 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 388 591 $ Poids 66 % |
| 3 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 728 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 584 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 216 568 $ Poids 65 % |
| 4 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 796 m · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −15 758 $ · Ajust. âge −25 447 $ | 382 623 $ Poids 51 % |
| 5 | 36, rue Massawippi, Sherbrooke 2026-02-27 · 887 m · Vendu 625 000 $ (6 991 $/m²) 89,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +46 840 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 660 618 $ Poids 50 % |
| 6 | 76, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-23 · 376 m · Vendu 458 000 $ (5 283 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 164 $ · Ajust. superficie +42 525 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 478 888 $ Poids 47 % |
| 7 | 129, rue Mount, Sherbrooke 2025-07-03 · 298 m · Vendu 395 000 $ (4 561 $/m²) 86,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +36 946 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 413 286 $ Poids 46 % |
| 8 | 17, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-15 · 528 m · Vendu 519 000 $ (4 321 $/m²) 120,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −37 380 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 560 902 $ Poids 41 % |
| 9 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 761 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −12 217 $ · Ajust. âge −12 303 $ | 167 516 $ Poids 41 % |
| 10 | 17, rue Vaudry, Sherbrooke 2025-04-25 · 236 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −29 530 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 404 254 $ Poids 39 % |
| 11 | 185, rue Mount, Sherbrooke 2025-06-06 · 391 m · Vendu 189 803 $ (2 246 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 673 $ · Ajust. superficie +20 553 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 207 048 $ Poids 39 % |
| 12 | 26, rue Deacon, Sherbrooke 2024-10-28 · 671 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 406 500 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.