4 Rue VAUDRY · Sherbrooke
Valeur estimée
600 200 $
Unifamiliale · 2 297 $/m² · 261,3 m² · constr. 1959 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 328 900 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972587158000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
379 100 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
43027972587158000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 629 m · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 386 984 $ Poids 77 % |
| 2 | 18, rue Lloyd, Sherbrooke 2026-08-13 · 172 m · Vendu 768 000 $ (2 519 $/m²) 304,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 911 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 636 289 $ Poids 63 % |
| 3 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 588 m · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie +33 054 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 660 443 $ Poids 46 % |
| 4 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 953 m · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +46 256 $ · Ajust. âge −45 430 $ | 709 892 $ Poids 45 % |
| 5 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 584 m · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +22 199 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 204 479 $ Poids 37 % |
| 6 | 68, Rue Warren, Sherbrooke 2024-11-20 · 756 m · Vendu 232 838 $ (1 096 $/m²) 212,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 420 $ · Ajust. superficie +26 735 $ · Ajust. âge +8 149 $ | 313 142 $ Poids 20 % |
| 7 | 70, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 788 000 $ (2 886 $/m²) 273 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie −16 886 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 733 888 $ Poids 11 % |
| 8 | 99, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-02-10 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 679 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +19 395 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 214 $ Poids 10 % |
| 9 | 8, Rue Champigny, Sherbrooke 2024-09-18 · 1.8 km · Vendu 663 000 $ (2 936 $/m²) 225,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +52 118 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 782 576 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.