11 Rue SPRING GARDEN · Sherbrooke
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 2 745 $/m² · 187,7 m² · constr. 1953 · terrain 1 217 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 217 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 276 300 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972587469000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
43027972587469000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 514
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 94 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge +8 498 $ | 601 665 $ Poids 96 % |
| 2 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 192 m · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 537 269 $ Poids 86 % |
| 3 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 662 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 473 463 $ Poids 81 % |
| 4 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 483 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 601 775 $ Poids 75 % |
| 5 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 280 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +133 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 521 513 $ Poids 70 % |
| 6 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 614 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +33 010 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 712 983 $ Poids 62 % |
| 7 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 542 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +10 857 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 250 582 $ Poids 61 % |
| 8 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 553 m · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 169 276 $ Poids 56 % |
| 9 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 995 m · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −21 243 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 522 498 $ Poids 51 % |
| 10 | 17, rue Speid, Sherbrooke 2024-12-04 · 596 m · Vendu 154 573 $ (803 $/m²) 192,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 649 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge −3 864 $ | 178 469 $ Poids 40 % |
| 11 | 14, rue William-Paige, Sherbrooke 2024-08-16 · 525 m · Vendu 461 000 $ (2 306 $/m²) 199,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +91 643 $ · Ajust. superficie −14 068 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 584 676 $ Poids 29 % |
| 12 | 22, rue Warner, Sherbrooke 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 534 000 $ (3 014 $/m²) 177,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +15 821 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 598 848 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.