10 Rue SPRING GARDEN · Sherbrooke
Valeur estimée
539 100 $
Unifamiliale · 3 013 $/m² · 178,9 m² · constr. 1953 · terrain 1 830,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 830,2 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 284 200 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972587968000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
43027972587968000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
431 750 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 116 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge +8 498 $ | 588 213 $ Poids 94 % |
| 2 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 244 m · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −9 466 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 524 454 $ Poids 84 % |
| 3 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 436 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 799 $ Poids 76 % |
| 4 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 675 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −15 071 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 462 768 $ Poids 75 % |
| 5 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 493 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 245 361 $ Poids 70 % |
| 6 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 280 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −11 594 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 509 786 $ Poids 67 % |
| 7 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 660 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 695 378 $ Poids 67 % |
| 8 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 275 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +51 434 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 540 983 $ Poids 54 % |
| 9 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 505 m · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 165 497 $ Poids 45 % |
| 10 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 949 m · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −31 030 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 512 711 $ Poids 42 % |
| 11 | 17, rue Speid, Sherbrooke 2024-12-04 · 584 m · Vendu 154 573 $ (803 $/m²) 192,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 649 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge −3 864 $ | 174 934 $ Poids 37 % |
| 12 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 716 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +59 820 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 595 270 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.