18 Rue VAUDRY · Sherbrooke
Valeur estimée
414 500 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 141,9 m² · constr. 1966 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 214 300 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972588164300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
43027972588164300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 378 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 484 845 $ Poids 92 % |
| 2 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 161 m · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie +24 102 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 419 718 $ Poids 83 % |
| 3 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 516 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 087 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 762 $ Poids 83 % |
| 4 | 35, rue Watson, Sherbrooke 2025-12-15 · 525 m · Vendu 430 000 $ (3 166 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 434 816 $ Poids 76 % |
| 5 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 616 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +20 385 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 579 279 $ Poids 74 % |
| 6 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 635 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 354 489 $ Poids 68 % |
| 7 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 673 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +6 227 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 389 055 $ Poids 66 % |
| 8 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 837 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge +12 035 $ | 201 536 $ Poids 62 % |
| 9 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 643 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie −10 668 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 524 782 $ Poids 58 % |
| 10 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 816 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 642 146 $ Poids 56 % |
| 11 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 416 m · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +24 836 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 460 002 $ Poids 55 % |
| 12 | 24, rue Mount, Sherbrooke 2025-01-23 · 164 m · Vendu 624 000 $ (4 568 $/m²) 136,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 690 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 693 395 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.