55 Rue CLOUGH · Sherbrooke
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 126 m² · constr. 1952 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 600 $
Rôle antérieur 251 300 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972588977400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
43027972588977400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
431 750 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 227 m · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 392 731 $ Poids 96 % |
| 2 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 603 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 517 692 $ Poids 79 % |
| 3 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 577 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 591 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 397 084 $ Poids 79 % |
| 4 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 525 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 011 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 164 $ Poids 73 % |
| 5 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 335 m · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge +13 213 $ | 411 532 $ Poids 70 % |
| 6 | 35, rue Watson, Sherbrooke 2025-12-15 · 587 m · Vendu 430 000 $ (3 166 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −15 515 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 409 643 $ Poids 69 % |
| 7 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 522 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge −6 151 $ | 190 742 $ Poids 68 % |
| 8 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 340 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −28 828 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 460 721 $ Poids 65 % |
| 9 | 17, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-15 · 445 m · Vendu 519 000 $ (4 321 $/m²) 120,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie +12 748 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 611 030 $ Poids 64 % |
| 10 | 72, rue Académy, Sherbrooke 2025-07-29 · 626 m · Vendu 435 000 $ (3 488 $/m²) 124,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 444 993 $ Poids 62 % |
| 11 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 612 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie −13 575 $ · Ajust. âge −13 640 $ | 345 383 $ Poids 62 % |
| 12 | 17, rue Vaudry, Sherbrooke 2025-04-25 · 135 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 458 204 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.