56 Rue CLOUGH · Sherbrooke
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 167,2 m² · constr. 1953 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 400 $
Rôle antérieur 302 900 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972589973500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
384 500 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
43027972589973500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 71 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie −27 668 $ · Ajust. âge +8 498 $ | 570 329 $ Poids 80 % |
| 2 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 500 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 238 420 $ Poids 72 % |
| 3 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 581 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −8 002 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 671 971 $ Poids 71 % |
| 4 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 273 m · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −26 505 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 415 $ Poids 70 % |
| 5 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 389 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +33 683 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 523 231 $ Poids 70 % |
| 6 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 425 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −22 455 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 876 $ Poids 66 % |
| 7 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 521 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −29 290 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 448 548 $ Poids 63 % |
| 8 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 127 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −27 186 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 494 194 $ Poids 56 % |
| 9 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 563 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +37 530 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 572 981 $ Poids 50 % |
| 10 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 710 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +39 286 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 673 202 $ Poids 47 % |
| 11 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 526 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +29 914 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 362 213 $ Poids 46 % |
| 12 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 557 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +55 537 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 466 211 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.