70 Rue DOWNS · Sherbrooke
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 132,1 m² · constr. 1910 · terrain 12 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 539,6 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972595347600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
43027972595347600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
431 750 $
$/m² médian
2 491
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 170 m · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 403 085 $ Poids 95 % |
| 2 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 221 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 572 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 469 976 $ Poids 83 % |
| 3 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 733 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 319 $ Poids 77 % |
| 4 | 35, rue Watson, Sherbrooke 2025-12-15 · 740 m · Vendu 430 000 $ (3 166 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 300 $ Poids 68 % |
| 5 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 885 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 462 950 $ Poids 68 % |
| 6 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 577 m · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +10 085 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 369 751 $ Poids 61 % |
| 7 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 890 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 332 520 $ Poids 57 % |
| 8 | 17, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-15 · 532 m · Vendu 519 000 $ (4 321 $/m²) 120,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie +25 928 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 533 385 $ Poids 56 % |
| 9 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 872 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 944 $ Poids 56 % |
| 10 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 755 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 741 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 894 $ Poids 55 % |
| 11 | 17, rue Vaudry, Sherbrooke 2025-04-25 · 287 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +20 483 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 444 016 $ Poids 54 % |
| 12 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 801 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 183 807 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.