51 Rue CLOUGH · Sherbrooke
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 2 980 $/m² · 161,8 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 273 300 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972598208400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
43027972598208400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 334 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 490 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 515 038 $ Poids 79 % |
| 2 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 469 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 235 216 $ Poids 71 % |
| 3 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 73 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie −35 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 577 $ Poids 69 % |
| 4 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 624 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −18 805 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 661 168 $ Poids 66 % |
| 5 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 276 m · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −34 369 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 499 551 $ Poids 60 % |
| 6 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 399 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −29 804 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 566 527 $ Poids 58 % |
| 7 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 618 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +27 243 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 562 693 $ Poids 54 % |
| 8 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 594 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +46 477 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 151 $ Poids 52 % |
| 9 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 572 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +24 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 902 $ Poids 52 % |
| 10 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 758 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +29 135 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 654 802 $ Poids 51 % |
| 11 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 574 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −35 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 010 $ Poids 50 % |
| 12 | 35, rue Watson, Sherbrooke 2025-12-15 · 605 m · Vendu 430 000 $ (3 166 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +41 163 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 466 322 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.