18 Rue LLOYD · Sherbrooke
Valeur estimée
742 500 $
Unifamiliale · 2 435 $/m² · 304,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 046,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 800 $
Rôle antérieur 428 300 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972598803900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
496 500 $
Rôle antérieur
428 300 $
ID provincial
43027972598803900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Lloyd, Sherbrooke 2026-08-13 · 8 m · Vendu 768 000 $ (2 519 $/m²) 304,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 465 m · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +26 635 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 432 103 $ Poids 62 % |
| 3 | 11, rue Vaudry, Sherbrooke 2024-08-01 · 226 m · Vendu 534 000 $ (1 627 $/m²) 328,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +106 155 $ · Ajust. superficie −19 031 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 674 524 $ Poids 30 % |
| 4 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 414 m · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie +82 578 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 709 967 $ Poids 24 % |
| 5 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 893 m · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +108 119 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 875 595 $ Poids 22 % |
| 6 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 414 m · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +40 921 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 252 000 $ Poids 16 % |
| 7 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 927 m · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +109 105 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 652 846 $ Poids 12 % |
| 8 | 70, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 788 000 $ (2 886 $/m²) 273 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +46 039 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 796 813 $ Poids 12 % |
| 9 | 77, rue Clough, Sherbrooke 2024-06-06 · 327 m · Vendu 150 145 $ (399 $/m²) 376,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −14 261 $ · Ajust. âge +2 252 $ | 166 028 $ Poids 11 % |
| 10 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 630 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 633 614 $ Poids 9 % |
| 11 | 68, Rue Warren, Sherbrooke 2024-11-20 · 737 m · Vendu 232 838 $ (1 096 $/m²) 212,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 420 $ · Ajust. superficie +50 622 $ · Ajust. âge +23 284 $ | 352 163 $ Poids 8 % |
| 12 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 140 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie +141 625 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 787 774 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.