45 Rue CLOUGH · Sherbrooke
Valeur estimée
624 700 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 233,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 044,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,4 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 200 $
Rôle antérieur 365 800 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972598808500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
431 900 $
Rôle antérieur
365 800 $
ID provincial
43027972598808500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 435 m · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −19 605 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 862 $ Poids 64 % |
| 2 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 412 m · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +10 134 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 216 713 $ Poids 63 % |
| 3 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 847 m · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 757 636 $ Poids 63 % |
| 4 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 404 m · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 628 525 $ Poids 60 % |
| 5 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 586 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +50 924 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 568 287 $ Poids 51 % |
| 6 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 959 m · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +29 362 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 573 102 $ Poids 50 % |
| 7 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 182 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +60 768 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 637 147 $ Poids 38 % |
| 8 | 68, Rue Warren, Sherbrooke 2024-11-20 · 694 m · Vendu 232 838 $ (1 096 $/m²) 212,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 420 $ · Ajust. superficie +11 341 $ · Ajust. âge +23 284 $ | 312 882 $ Poids 32 % |
| 9 | 17, rue Speid, Sherbrooke 2024-12-04 · 456 m · Vendu 154 573 $ (803 $/m²) 192,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 649 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge +15 457 $ | 216 068 $ Poids 26 % |
| 10 | 14, rue William-Paige, Sherbrooke 2024-08-16 · 393 m · Vendu 461 000 $ (2 306 $/m²) 199,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +91 643 $ · Ajust. superficie +38 397 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 637 141 $ Poids 24 % |
| 11 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie +13 494 $ · Ajust. âge +19 940 $ | 259 356 $ Poids 19 % |
| 12 | 99, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-02-10 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 679 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 620 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.