35 Rue LLOYD · Sherbrooke
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 2 848 $/m² · 190,1 m² · constr. 1956 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 900 $
Rôle antérieur 286 100 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972599187000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
43027972599187000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 137 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge +16 995 $ | 613 831 $ Poids 95 % |
| 2 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 465 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 483 355 $ Poids 90 % |
| 3 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 330 m · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +6 845 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 540 764 $ Poids 83 % |
| 4 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 408 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 605 041 $ Poids 77 % |
| 5 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 62 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +3 332 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 532 211 $ Poids 72 % |
| 6 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 481 m · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −8 373 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 171 206 $ Poids 61 % |
| 7 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 587 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +37 811 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 717 785 $ Poids 61 % |
| 8 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 488 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +12 281 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 252 006 $ Poids 60 % |
| 9 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −18 574 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 525 167 $ Poids 49 % |
| 10 | 17, rue Speid, Sherbrooke 2024-12-04 · 377 m · Vendu 154 573 $ (803 $/m²) 192,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 649 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge −1 546 $ | 181 752 $ Poids 44 % |
| 11 | 22, rue Warner, Sherbrooke 2024-12-06 · 799 m · Vendu 534 000 $ (3 014 $/m²) 177,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +19 437 $ · Ajust. âge −48 060 $ | 607 804 $ Poids 33 % |
| 12 | 68, Rue Warren, Sherbrooke 2024-11-20 · 571 m · Vendu 232 838 $ (1 096 $/m²) 212,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 420 $ · Ajust. superficie −12 272 $ · Ajust. âge +4 657 $ | 270 643 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.