31 Rue LLOYD · Sherbrooke
Valeur estimée
566 800 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 185,1 m² · constr. 1954 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 100 $
Rôle antérieur 312 100 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972599273500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
403 200 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
43027972599273500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 95 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge +11 330 $ | 600 523 $ Poids 96 % |
| 2 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 525 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 472 628 $ Poids 86 % |
| 3 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 300 m · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 533 483 $ Poids 84 % |
| 4 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 395 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 236 $ Poids 78 % |
| 5 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 123 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 520 548 $ Poids 71 % |
| 6 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 471 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 249 039 $ Poids 65 % |
| 7 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 609 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +27 808 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 707 782 $ Poids 65 % |
| 8 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 468 m · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 168 159 $ Poids 55 % |
| 9 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −24 134 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 519 606 $ Poids 47 % |
| 10 | 17, rue Speid, Sherbrooke 2024-12-04 · 430 m · Vendu 154 573 $ (803 $/m²) 192,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 649 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge −3 091 $ | 178 198 $ Poids 42 % |
| 11 | 22, rue Warner, Sherbrooke 2024-12-06 · 858 m · Vendu 534 000 $ (3 014 $/m²) 177,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +11 903 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 594 930 $ Poids 33 % |
| 12 | 21, rue Academy, Sherbrooke 2024-12-18 · 512 m · Vendu 512 000 $ (3 192 $/m²) 160,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +39 421 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 700 828 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.