Rue SPEID · Sherbrooke
Valeur estimée
436 000 $
Terrain · terrain 780 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
780 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
35 900 $
Rôle antérieur 22 500 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972601683000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
22 500 $
ID provincial
43027972601683000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
417 572 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Spring-Garden, Sherbrooke 2026-06-01 · 822 m · Vendu 477 500 $ Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 521 $ Poids 51 % |
| 2 | 519, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 424 644 $ Ajust. marché +39 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 945 $ Poids 29 % |
| 3 | 524, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 590 197 $ Ajust. marché +54 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 821 $ Poids 27 % |
| 4 | 565, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 651 591 $ Ajust. marché +60 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 969 $ Poids 26 % |
| 5 | 575, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 606 458 $ Ajust. marché +56 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 654 $ Poids 25 % |
| 6 | 527, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 389 516 $ Ajust. marché +32 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 681 $ Poids 25 % |
| 7 | 16, rue Charles-Lennox, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 559 500 $ Ajust. marché +104 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 138 $ Poids 23 % |
| 8 | 580, rue Hallée, Sherbrooke 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 532 $ Poids 23 % |
| 9 | 531, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 422 341 $ Ajust. marché +34 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 216 $ Poids 23 % |
| 10 | 504, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 392 972 $ Ajust. marché +20 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 705 $ Poids 22 % |
| 11 | 500, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 425 663 $ Ajust. marché +35 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 812 $ Poids 21 % |
| 12 | 515, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 462 489 $ Ajust. marché +41 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 818 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.