Rue LOUIS-CODERE · Sherbrooke
Valeur estimée
436 700 $
Autre · terrain 936 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
936 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
3 700 $
Rôle antérieur 2 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972603402400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 800 $
ID provincial
43027972603402400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 398 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 63 % |
| 2 | 35, rue Watson, Sherbrooke 2025-12-15 · 391 m · Vendu 430 000 $ (3 166 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 158 $ Poids 57 % |
| 3 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 358 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 474 $ Poids 55 % |
| 4 | 3192-3198, rue Collège, Sherbrooke 2025-10-06 · 333 m · Vendu 960 000 $ (2 367 $/m²) 405,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 048 956 $ Poids 54 % |
| 5 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 692 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 893 $ Poids 54 % |
| 6 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 798 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 52 % |
| 7 | 197, rue Mount, Sherbrooke 2026-06-23 · 806 m · Vendu 205 000 $ (2 509 $/m²) 81,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 585 $ Poids 52 % |
| 8 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 891 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 48 % |
| 9 | 43, rue Speid, Sherbrooke 2025-10-14 · 659 m · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 872 $ Poids 47 % |
| 10 | 25, rue Spring-Garden, Sherbrooke 2026-06-01 · 928 m · Vendu 477 500 $ Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 521 $ Poids 47 % |
| 11 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 917 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 499 $ Poids 46 % |
| 12 | 3480, rue College, Sherbrooke 2025-07-14 · 453 m · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 466 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.