3176-3182 Rue COLLEGE · Sherbrooke
Valeur estimée
839 200 $
Unifamiliale · 1 943 $/m² · 431,8 m² · constr. 2008 · terrain 928 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
431,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 000 $
Rôle antérieur 587 400 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972620082100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
712 400 $
Rôle antérieur
587 400 $
ID provincial
43027972620082100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
424 822 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Clough, Sherbrooke 2024-06-06 · 466 m · Vendu 150 145 $ (399 $/m²) 376,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +11 049 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 204 100 $ Poids 20 % |
| 2 | 18, rue Lloyd, Sherbrooke 2026-08-13 · 792 m · Vendu 768 000 $ (2 519 $/m²) 304,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 822 $ · Ajust. âge +65 280 $ | 993 102 $ Poids 19 % |
| 3 | 184-186, rue Queen, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 323 250 $ constr. 1959 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 325 $ | 398 570 $ Poids 18 % |
| 4 | 11, rue Vaudry, Sherbrooke 2024-08-01 · 610 m · Vendu 534 000 $ (1 627 $/m²) 328,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +106 155 $ · Ajust. superficie +84 175 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 777 730 $ Poids 11 % |
| 5 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 490 468 $ Poids 5 % |
| 6 | 220, rue Thomas, Hatley 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 972 000 $ (3 787 $/m²) 256,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie +243 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 227 257 $ Poids 2 % |
| 7 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 994 m · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +162 250 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 936 216 $ Poids 2 % |
| 8 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie +131 875 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 759 264 $ Poids 1 % |
| 9 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 259 679 $ Poids 1 % |
| 10 | 68, Rue Warren, Sherbrooke 2024-11-20 · 726 m · Vendu 232 838 $ (1 096 $/m²) 212,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 420 $ · Ajust. superficie +58 210 $ · Ajust. âge +23 284 $ | 359 751 $ Poids 1 % |
| 11 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 754 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 633 614 $ Poids 1 % |
| 12 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 651 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie +141 625 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 787 774 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.