3152-3158 Rue COLLEGE · Sherbrooke
Valeur estimée
832 700 $
Unifamiliale · 2 198 $/m² · 378,9 m² · constr. 1990 · terrain 833,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,2 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 800 $
Rôle antérieur 476 700 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972620913700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
592 200 $
Rôle antérieur
476 700 $
ID provincial
43027972620913700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Lloyd, Sherbrooke 2026-08-13 · 717 m · Vendu 768 000 $ (2 519 $/m²) 304,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 198 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 857 358 $ Poids 43 % |
| 2 | 77, rue Clough, Sherbrooke 2024-06-06 · 395 m · Vendu 150 145 $ (399 $/m²) 376,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge +1 501 $ | 180 036 $ Poids 27 % |
| 3 | 11, rue Vaudry, Sherbrooke 2024-08-01 · 544 m · Vendu 534 000 $ (1 627 $/m²) 328,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +106 155 $ · Ajust. superficie +41 152 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 734 707 $ Poids 22 % |
| 4 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +74 359 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 479 826 $ Poids 13 % |
| 5 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 926 m · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +162 250 $ · Ajust. âge +55 165 $ | 926 481 $ Poids 5 % |
| 6 | 220, rue Thomas, Hatley 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 972 000 $ (3 787 $/m²) 256,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie +231 356 $ · Ajust. âge −87 480 $ | 1 128 133 $ Poids 4 % |
| 7 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie +131 875 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 759 264 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.