77 Rue WATSON · Sherbrooke
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 123,9 m² · constr. 2017 · terrain 977,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 357 200 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972621749200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
396 800 $
Rôle antérieur
357 200 $
ID provincial
43027972621749200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 319
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 137 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 114 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 447 560 $ Poids 87 % |
| 2 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 517 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −13 279 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 545 615 $ Poids 81 % |
| 3 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 700 m · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge −2 167 $ | 430 349 $ Poids 78 % |
| 4 | 35, rue Watson, Sherbrooke 2025-12-15 · 132 m · Vendu 430 000 $ (3 166 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −18 840 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 451 468 $ Poids 76 % |
| 5 | 72, rue Académy, Sherbrooke 2025-07-29 · 451 m · Vendu 435 000 $ (3 488 $/m²) 124,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 500 055 $ Poids 68 % |
| 6 | 3480, rue College, Sherbrooke 2025-07-14 · 578 m · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 065 $ Poids 63 % |
| 7 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 808 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 212 922 $ Poids 58 % |
| 8 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 847 $ Poids 55 % |
| 9 | 17, rue Vaudry, Sherbrooke 2025-04-25 · 603 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 512 020 $ Poids 53 % |
| 10 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 864 m · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 432 909 $ Poids 53 % |
| 11 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 871 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie −16 191 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 390 507 $ Poids 49 % |
| 12 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 773 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −16 679 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 120 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.