83 Rue WATSON · Sherbrooke
Valeur estimée
558 600 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 110,8 m² · constr. 2017 · terrain 674,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 900 $
Rôle antérieur 334 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972622920900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
43027972622920900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 984 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 394 $ Poids 63 % |
| 2 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 974 m · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +14 253 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 506 041 $ Poids 60 % |
| 3 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 813 m · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 461 228 $ Poids 57 % |
| 4 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 787 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 203 281 $ Poids 55 % |
| 5 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 700 m · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie −28 685 $ · Ajust. âge −2 167 $ | 408 114 $ Poids 54 % |
| 6 | 72, rue Académy, Sherbrooke 2025-07-29 · 427 m · Vendu 435 000 $ (3 488 $/m²) 124,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −24 244 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 477 206 $ Poids 53 % |
| 7 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 493 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −37 779 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 521 115 $ Poids 51 % |
| 8 | 17, rue Vaudry, Sherbrooke 2025-04-25 · 599 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −15 874 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 489 659 $ Poids 48 % |
| 9 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 468 684 $ Poids 48 % |
| 10 | 3480, rue College, Sherbrooke 2025-07-14 · 601 m · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −19 756 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 383 710 $ Poids 48 % |
| 11 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 702 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 578 197 $ Poids 42 % |
| 12 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 848 m · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −21 976 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 413 191 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.