108 Rue BAKER · Sherbrooke
Valeur estimée
695 200 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 161,1 m² · constr. 2016 · terrain 953,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,9 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 500 $
Rôle antérieur 424 800 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972623844200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
520 900 $
Rôle antérieur
424 800 $
ID provincial
43027972623844200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 193 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −20 206 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 714 568 $ Poids 77 % |
| 2 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 274 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +45 302 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 507 726 $ Poids 60 % |
| 3 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 503 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +25 909 $ · Ajust. âge +47 770 $ | 665 330 $ Poids 58 % |
| 4 | 35, rue Watson, Sherbrooke 2025-12-15 · 274 m · Vendu 430 000 $ (3 166 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +40 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 213 $ Poids 58 % |
| 5 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 727 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie −36 992 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 609 157 $ Poids 53 % |
| 6 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 772 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +27 820 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 678 236 $ Poids 51 % |
| 7 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 652 m · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −35 388 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 606 531 $ Poids 51 % |
| 8 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 447 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +56 294 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 615 187 $ Poids 50 % |
| 9 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 552 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −36 704 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 480 659 $ Poids 49 % |
| 10 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 428 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 513 976 $ Poids 49 % |
| 11 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 724 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +23 350 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 149 $ Poids 49 % |
| 12 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 846 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge +17 192 $ | 218 550 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.