47 Rue WATSON · Sherbrooke
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 135,1 m² · constr. 2015 · terrain 475,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,1 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 700 $
Rôle antérieur 264 900 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972630147800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
43027972630147800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 44 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 461 852 $ Poids 98 % |
| 2 | 35, rue Watson, Sherbrooke 2025-12-15 · 32 m · Vendu 430 000 $ (3 166 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 464 900 $ Poids 88 % |
| 3 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 551 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 566 561 $ Poids 82 % |
| 4 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 592 m · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie +12 560 $ · Ajust. âge −6 502 $ | 445 024 $ Poids 80 % |
| 5 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 925 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 021 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 474 528 $ Poids 62 % |
| 6 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 781 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 172 $ Poids 61 % |
| 7 | 72, rue Académy, Sherbrooke 2025-07-29 · 496 m · Vendu 435 000 $ (3 488 $/m²) 124,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +18 140 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 519 590 $ Poids 61 % |
| 8 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 873 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 404 456 $ Poids 58 % |
| 9 | 3480, rue College, Sherbrooke 2025-07-14 · 590 m · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +14 291 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 757 $ Poids 57 % |
| 10 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 947 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge +17 192 $ | 202 494 $ Poids 56 % |
| 11 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 609 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie −23 623 $ · Ajust. âge +44 960 $ | 612 988 $ Poids 53 % |
| 12 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 819 m · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +14 600 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 449 767 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.