41 Rue WATSON · Sherbrooke
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 137,7 m² · constr. 2016 · terrain 386,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 400 $
Rôle antérieur 250 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972630338100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
43027972630338100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
417 572 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 24 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 468 465 $ Poids 97 % |
| 2 | 35, rue Watson, Sherbrooke 2025-12-15 · 12 m · Vendu 430 000 $ (3 166 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 166 $ Poids 88 % |
| 3 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 537 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +12 531 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 571 424 $ Poids 81 % |
| 4 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 578 m · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 451 605 $ Poids 78 % |
| 5 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 908 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 076 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 478 472 $ Poids 65 % |
| 6 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 764 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 969 $ Poids 63 % |
| 7 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 856 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 407 694 $ Poids 59 % |
| 8 | 72, rue Académy, Sherbrooke 2025-07-29 · 483 m · Vendu 435 000 $ (3 488 $/m²) 124,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +22 674 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 524 125 $ Poids 58 % |
| 9 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 932 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge +17 192 $ | 204 100 $ Poids 58 % |
| 10 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 595 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie −18 670 $ · Ajust. âge +47 770 $ | 620 751 $ Poids 57 % |
| 11 | 3480, rue College, Sherbrooke 2025-07-14 · 609 m · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +17 934 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 400 $ Poids 54 % |
| 12 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 870 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −16 165 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 251 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.