35 Rue WATSON · Sherbrooke
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 135,8 m² · constr. 2016 · terrain 407,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,7 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 400 $
Rôle antérieur 259 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972630468100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
43027972630468100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
417 572 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 11 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 465 277 $ Poids 97 % |
| 2 | 35, rue Watson, Sherbrooke 2025-12-15 · 1 m · Vendu 430 000 $ (3 166 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 158 $ Poids 88 % |
| 3 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 526 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 567 870 $ Poids 83 % |
| 4 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 570 m · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie +13 748 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 448 380 $ Poids 80 % |
| 5 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 899 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 959 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 475 590 $ Poids 64 % |
| 6 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 751 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 925 $ Poids 63 % |
| 7 | 72, rue Académy, Sherbrooke 2025-07-29 · 473 m · Vendu 435 000 $ (3 488 $/m²) 124,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +19 360 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 520 811 $ Poids 60 % |
| 8 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 843 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 405 328 $ Poids 60 % |
| 9 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 920 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge +17 192 $ | 202 926 $ Poids 58 % |
| 10 | 3480, rue College, Sherbrooke 2025-07-14 · 623 m · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +15 272 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 738 $ Poids 55 % |
| 11 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 584 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie −22 289 $ · Ajust. âge +47 770 $ | 617 131 $ Poids 55 % |
| 12 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 787 m · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +15 654 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 450 820 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.