13-17 Rue WATSON · Sherbrooke
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 175 m² · constr. 1993 · terrain 771,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 275 200 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972630879100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
43027972630879100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
417 572 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 85 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 687 576 $ Poids 82 % |
| 2 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 503 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie −15 745 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 630 404 $ Poids 82 % |
| 3 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 387 m · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −15 146 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 588 974 $ Poids 78 % |
| 4 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 570 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −19 811 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 497 553 $ Poids 75 % |
| 5 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 538 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −16 791 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 589 $ Poids 58 % |
| 6 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 953 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −11 840 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 491 $ Poids 54 % |
| 7 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 243 047 $ Poids 50 % |
| 8 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 870 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +45 517 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 535 066 $ Poids 44 % |
| 9 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 550 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +52 390 $ · Ajust. âge −16 860 $ | 627 180 $ Poids 42 % |
| 10 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 823 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +53 947 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 704 364 $ Poids 37 % |
| 11 | 3052, rue College, Sherbrooke 2024-12-19 · 515 m · Vendu 490 000 $ (3 172 $/m²) 154,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +32 508 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 665 495 $ Poids 35 % |
| 12 | 21, rue Academy, Sherbrooke 2024-12-18 · 817 m · Vendu 512 000 $ (3 192 $/m²) 160,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +23 302 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 684 709 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.