74 Rue WATSON · Sherbrooke
Valeur estimée
720 200 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 209,9 m² · constr. 2021 · terrain 640,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,9 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 200 $
Rôle antérieur 405 400 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972631267200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
522 900 $
Rôle antérieur
405 400 $
ID provincial
43027972631267200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
417 572 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 575 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +22 606 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 539 969 $ Poids 75 % |
| 2 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 594 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie +37 604 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 683 753 $ Poids 66 % |
| 3 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 488 m · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +35 680 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 677 599 $ Poids 64 % |
| 4 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 805 m · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −26 675 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 747 291 $ Poids 57 % |
| 5 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 608 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +29 717 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 097 $ Poids 51 % |
| 6 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 39 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +77 423 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 829 321 $ Poids 48 % |
| 7 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 808 $ Poids 47 % |
| 8 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +35 656 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 631 987 $ Poids 41 % |
| 9 | 68, Rue Warren, Sherbrooke 2024-11-20 · 537 m · Vendu 232 838 $ (1 096 $/m²) 212,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 420 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge +23 284 $ | 300 117 $ Poids 40 % |
| 10 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie −25 330 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 602 059 $ Poids 32 % |
| 11 | 17, rue Speid, Sherbrooke 2024-12-04 · 809 m · Vendu 154 573 $ (803 $/m²) 192,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 649 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge +15 457 $ | 206 709 $ Poids 32 % |
| 12 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 547 189 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.