88 Rue WATSON · Sherbrooke
Valeur estimée
695 500 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 181,7 m² · constr. 2017 · terrain 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 300 $
Rôle antérieur 388 200 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972631438400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
516 400 $
Rôle antérieur
388 200 $
ID provincial
43027972631438400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
424 644 $
$/m² médian
3 319
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 554 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 668 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 505 696 $ Poids 83 % |
| 2 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 585 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 640 646 $ Poids 83 % |
| 3 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 25 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +21 006 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 759 205 $ Poids 79 % |
| 4 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 486 m · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 636 531 $ Poids 79 % |
| 5 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 594 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 568 517 $ Poids 60 % |
| 6 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 609 $ Poids 53 % |
| 7 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +7 297 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 247 022 $ Poids 44 % |
| 8 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 522 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +65 154 $ · Ajust. âge +50 580 $ | 707 385 $ Poids 36 % |
| 9 | 17, rue Speid, Sherbrooke 2024-12-04 · 790 m · Vendu 154 573 $ (803 $/m²) 192,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 649 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge +15 457 $ | 195 381 $ Poids 34 % |
| 10 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 202 699 $ Poids 32 % |
| 11 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 799 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +66 541 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 716 958 $ Poids 31 % |
| 12 | 22, rue Warner, Sherbrooke 2024-12-06 · 970 m · Vendu 534 000 $ (3 014 $/m²) 177,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 696 607 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.