94 Rue WATSON · Sherbrooke
Valeur estimée
681 900 $
Unifamiliale · 2 923 $/m² · 233,3 m² · constr. 2016 · terrain 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 000 $
Rôle antérieur 395 600 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972631569700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
532 100 $
Rôle antérieur
395 600 $
ID provincial
43027972631569700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 766 m · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 780 493 $ Poids 66 % |
| 2 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 536 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +51 045 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 568 409 $ Poids 52 % |
| 3 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 960 m · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −19 541 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 927 $ Poids 47 % |
| 4 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 856 $ Poids 40 % |
| 5 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 628 638 $ Poids 40 % |
| 6 | 68, Rue Warren, Sherbrooke 2024-11-20 · 498 m · Vendu 232 838 $ (1 096 $/m²) 212,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 420 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge +23 284 $ | 312 937 $ Poids 36 % |
| 7 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 584 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +60 901 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 637 280 $ Poids 33 % |
| 8 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +29 473 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 573 214 $ Poids 23 % |
| 9 | 17, rue Speid, Sherbrooke 2024-12-04 · 775 m · Vendu 154 573 $ (803 $/m²) 192,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 649 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge +15 457 $ | 216 108 $ Poids 22 % |
| 10 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie +26 058 $ · Ajust. âge −32 066 $ | 843 247 $ Poids 17 % |
| 11 | 14, rue William-Paige, Sherbrooke 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (2 306 $/m²) 199,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +91 643 $ · Ajust. superficie +38 513 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 637 256 $ Poids 15 % |
| 12 | 220, rue Thomas, Hatley 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 972 000 $ (3 787 $/m²) 256,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −44 302 $ · Ajust. âge +38 880 $ | 978 834 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.