21 Rue DUNCAN-BRUCE · Sherbrooke
Valeur estimée
665 900 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 177,4 m² · constr. 2016 · terrain 642,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 000 $
Rôle antérieur 364 300 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972631999500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
458 600 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
43027972631999500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 544 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie −12 076 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 634 073 $ Poids 82 % |
| 2 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 40 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 747 177 $ Poids 82 % |
| 3 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 500 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 500 470 $ Poids 80 % |
| 4 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 462 m · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −11 650 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 630 269 $ Poids 77 % |
| 5 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 543 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −13 593 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 787 $ Poids 60 % |
| 6 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 969 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 757 $ Poids 54 % |
| 7 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 244 471 $ Poids 48 % |
| 8 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 471 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +56 962 $ · Ajust. âge +47 770 $ | 696 383 $ Poids 41 % |
| 9 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 922 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +49 159 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 538 707 $ Poids 40 % |
| 10 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 747 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +58 459 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 708 875 $ Poids 36 % |
| 11 | 3052, rue College, Sherbrooke 2024-12-19 · 502 m · Vendu 490 000 $ (3 172 $/m²) 154,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +36 314 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 669 301 $ Poids 33 % |
| 12 | 17, rue Speid, Sherbrooke 2024-12-04 · 734 m · Vendu 154 573 $ (803 $/m²) 192,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 649 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge +15 457 $ | 193 654 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.