89 Rue WATSON · Sherbrooke
Valeur estimée
598 300 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 129,2 m² · constr. 2022 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 400 $
Rôle antérieur 366 100 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972632082300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
442 200 $
Rôle antérieur
366 100 $
ID provincial
43027972632082300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
3 319
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 148 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 467 703 $ Poids 95 % |
| 2 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 472 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 555 527 $ Poids 86 % |
| 3 | 35, rue Watson, Sherbrooke 2025-12-15 · 147 m · Vendu 430 000 $ (3 166 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 470 609 $ Poids 84 % |
| 4 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 700 m · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 450 182 $ Poids 79 % |
| 5 | 72, rue Académy, Sherbrooke 2025-07-29 · 406 m · Vendu 435 000 $ (3 488 $/m²) 124,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 509 299 $ Poids 68 % |
| 6 | 3480, rue College, Sherbrooke 2025-07-14 · 620 m · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 491 $ Poids 60 % |
| 7 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 731 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 823 $ Poids 58 % |
| 8 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 830 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie −9 590 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 397 108 $ Poids 57 % |
| 9 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 769 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +7 213 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 216 823 $ Poids 56 % |
| 10 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 877 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge +17 192 $ | 198 850 $ Poids 55 % |
| 11 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 834 m · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 440 886 $ Poids 53 % |
| 12 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 968 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 542 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 694 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.