101 Rue WATSON · Sherbrooke
Valeur estimée
563 900 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 109,7 m² · constr. 2016 · terrain 838,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 400 $
Rôle antérieur 341 700 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972632345600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
383 300 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
43027972632345600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 941 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 181 $ Poids 65 % |
| 2 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 970 m · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +11 803 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 501 267 $ Poids 62 % |
| 3 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 762 m · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 459 302 $ Poids 59 % |
| 4 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 736 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 202 471 $ Poids 55 % |
| 5 | 72, rue Académy, Sherbrooke 2025-07-29 · 366 m · Vendu 435 000 $ (3 488 $/m²) 124,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −26 163 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 475 287 $ Poids 52 % |
| 6 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 709 m · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie −30 552 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 404 079 $ Poids 51 % |
| 7 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 433 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −39 836 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 519 057 $ Poids 48 % |
| 8 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie +9 802 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 466 528 $ Poids 47 % |
| 9 | 17, rue Vaudry, Sherbrooke 2025-04-25 · 598 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −17 752 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 487 781 $ Poids 47 % |
| 10 | 3480, rue College, Sherbrooke 2025-07-14 · 658 m · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −21 297 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 382 169 $ Poids 44 % |
| 11 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 921 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 572 791 $ Poids 42 % |
| 12 | 74, rue Academy, Sherbrooke 2024-11-21 · 347 m · Vendu 374 000 $ (3 202 $/m²) 116,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 956 $ · Ajust. superficie −11 367 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 472 989 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.