100 Rue WATSON · Sherbrooke
Valeur estimée
658 800 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 160,2 m² · constr. 2016 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 200 $
Rôle antérieur 384 100 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972632701000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
477 900 $
Rôle antérieur
384 100 $
ID provincial
43027972632701000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 38 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −22 006 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 712 767 $ Poids 77 % |
| 2 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 127 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +43 792 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 506 216 $ Poids 63 % |
| 3 | 35, rue Watson, Sherbrooke 2025-12-15 · 131 m · Vendu 430 000 $ (3 166 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +38 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 788 $ Poids 60 % |
| 4 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 485 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +24 195 $ · Ajust. âge +47 770 $ | 663 615 $ Poids 59 % |
| 5 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 954 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 062 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 512 610 $ Poids 57 % |
| 6 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 576 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie −38 368 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 607 781 $ Poids 56 % |
| 7 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 491 m · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −36 699 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 605 221 $ Poids 53 % |
| 8 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 762 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +26 128 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 676 545 $ Poids 52 % |
| 9 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 426 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +54 611 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 613 504 $ Poids 52 % |
| 10 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 676 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +22 382 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 180 $ Poids 51 % |
| 11 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 518 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −37 798 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 479 566 $ Poids 48 % |
| 12 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 829 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie +12 968 $ · Ajust. âge +17 192 $ | 217 994 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.