106 Rue WATSON · Sherbrooke
Valeur estimée
612 700 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 165,2 m² · constr. 2016 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 500 $
Rôle antérieur 354 700 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972632852400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
437 500 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
43027972632852400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
3 112
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 55 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −12 004 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 722 770 $ Poids 81 % |
| 2 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 572 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie −30 725 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 615 424 $ Poids 66 % |
| 3 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 494 m · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −29 417 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 612 502 $ Poids 62 % |
| 4 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 498 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −31 721 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 485 642 $ Poids 60 % |
| 5 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 143 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +52 181 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 514 606 $ Poids 55 % |
| 6 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 465 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +33 720 $ · Ajust. âge +47 770 $ | 673 141 $ Poids 54 % |
| 7 | 35, rue Watson, Sherbrooke 2025-12-15 · 148 m · Vendu 430 000 $ (3 166 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +46 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 705 $ Poids 53 % |
| 8 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 952 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +30 648 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 520 197 $ Poids 52 % |
| 9 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 742 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +35 526 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 685 943 $ Poids 48 % |
| 10 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 237 233 $ Poids 48 % |
| 11 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 564 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −29 851 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 546 529 $ Poids 46 % |
| 12 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 658 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +27 762 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 561 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.