119 Rue WATSON · Sherbrooke
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 106,6 m² · constr. 2018 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 200 $
Rôle antérieur 346 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972632938500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
43027972632938500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
3 034
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 946 m · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 499 013 $ Poids 65 % |
| 2 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 884 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 392 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 761 $ Poids 65 % |
| 3 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 700 m · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 453 874 $ Poids 59 % |
| 4 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 675 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −9 420 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 200 190 $ Poids 52 % |
| 5 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 460 451 $ Poids 46 % |
| 6 | 72, rue Académy, Sherbrooke 2025-07-29 · 301 m · Vendu 435 000 $ (3 488 $/m²) 124,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −31 570 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 469 880 $ Poids 45 % |
| 7 | 17, rue Vaudry, Sherbrooke 2025-04-25 · 579 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −23 043 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 490 $ Poids 42 % |
| 8 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 700 m · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie −35 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 152 $ Poids 42 % |
| 9 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 570 201 $ Poids 41 % |
| 10 | 76, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-23 · 435 m · Vendu 458 000 $ (5 283 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 164 $ · Ajust. superficie +52 562 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 580 525 $ Poids 39 % |
| 11 | 13, rue Elmwood, Sherbrooke 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 796 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 466 678 $ Poids 38 % |
| 12 | 74, rue Academy, Sherbrooke 2024-11-21 · 283 m · Vendu 374 000 $ (3 202 $/m²) 116,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 956 $ · Ajust. superficie −16 330 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 468 026 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.