94 Rue BAKER · Sherbrooke
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 112,8 m² · constr. 1965 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 271 400 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972633545900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
43027972633545900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 930 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 241 351 $ Poids 66 % |
| 2 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 708 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge +5 273 $ | 192 450 $ Poids 60 % |
| 3 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 730 m · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge +13 703 $ | 439 282 $ Poids 60 % |
| 4 | 72, rue Académy, Sherbrooke 2025-07-29 · 305 m · Vendu 435 000 $ (3 488 $/m²) 124,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −20 756 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 450 244 $ Poids 60 % |
| 5 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 378 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −34 038 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 524 855 $ Poids 59 % |
| 6 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 784 m · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie −25 290 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 370 326 $ Poids 57 % |
| 7 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +18 707 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 443 070 $ Poids 56 % |
| 8 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 276 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −35 738 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 374 936 $ Poids 53 % |
| 9 | 17, rue Vaudry, Sherbrooke 2025-04-25 · 661 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −12 460 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 462 323 $ Poids 49 % |
| 10 | 3480, rue College, Sherbrooke 2025-07-14 · 722 m · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −16 954 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 512 $ Poids 48 % |
| 11 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 819 m · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −18 965 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 416 201 $ Poids 45 % |
| 12 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie +15 879 $ · Ajust. âge −41 050 $ | 390 505 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.