91 Rue BAKER · Sherbrooke
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 185,3 m² · constr. 1977 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 273 500 $ +77.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972633661000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
358 700 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
43027972633661000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 484 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 510 071 $ Poids 88 % |
| 2 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 641 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 646 149 $ Poids 81 % |
| 3 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 577 m · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −146 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 560 774 $ Poids 76 % |
| 4 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 137 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +28 208 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 708 182 $ Poids 75 % |
| 5 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 612 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 315 $ Poids 61 % |
| 6 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 509 $ Poids 52 % |
| 7 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 249 158 $ Poids 41 % |
| 8 | 17, rue Speid, Sherbrooke 2024-12-04 · 756 m · Vendu 154 573 $ (803 $/m²) 192,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 649 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge +14 684 $ | 196 054 $ Poids 36 % |
| 9 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −10 434 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 188 045 $ Poids 35 % |
| 10 | 22, rue Warner, Sherbrooke 2024-12-06 · 880 m · Vendu 534 000 $ (3 014 $/m²) 177,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +12 205 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 656 642 $ Poids 33 % |
| 11 | 68, Rue Warren, Sherbrooke 2024-11-20 · 422 m · Vendu 232 838 $ (1 096 $/m²) 212,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 420 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge +23 284 $ | 286 640 $ Poids 30 % |
| 12 | 21, rue Academy, Sherbrooke 2024-12-18 · 783 m · Vendu 512 000 $ (3 192 $/m²) 160,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +39 741 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 701 148 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.