92 Rue BAKER · Sherbrooke
Valeur estimée
660 300 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 184,7 m² · constr. 2013 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 300 $
Rôle antérieur 385 400 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972633766400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
465 500 $
Rôle antérieur
385 400 $
ID provincial
43027972633766400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 460 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 509 342 $ Poids 88 % |
| 2 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 671 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 645 232 $ Poids 79 % |
| 3 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 192 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +27 008 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 751 507 $ Poids 75 % |
| 4 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 620 m · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 640 900 $ Poids 74 % |
| 5 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 627 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 515 $ Poids 60 % |
| 6 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 597 692 $ Poids 51 % |
| 7 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 248 802 $ Poids 41 % |
| 8 | 17, rue Speid, Sherbrooke 2024-12-04 · 747 m · Vendu 154 573 $ (803 $/m²) 192,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 649 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge +15 457 $ | 196 586 $ Poids 36 % |
| 9 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −10 692 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 987 $ Poids 34 % |
| 10 | 22, rue Warner, Sherbrooke 2024-12-06 · 844 m · Vendu 534 000 $ (3 014 $/m²) 177,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +11 301 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 701 128 $ Poids 34 % |
| 11 | 68, Rue Warren, Sherbrooke 2024-11-20 · 387 m · Vendu 232 838 $ (1 096 $/m²) 212,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 420 $ · Ajust. superficie −15 230 $ · Ajust. âge +23 284 $ | 286 311 $ Poids 30 % |
| 12 | 21, rue Academy, Sherbrooke 2024-12-18 · 768 m · Vendu 512 000 $ (3 192 $/m²) 160,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +38 783 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 700 190 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.