89 Rue BAKER · Sherbrooke
Valeur estimée
408 300 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 97,5 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 100 $
Rôle antérieur 215 600 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972633911600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
43027972633911600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
3 034
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 969 m · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −15 366 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 408 997 $ Poids 59 % |
| 2 | 76, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-23 · 461 m · Vendu 458 000 $ (5 283 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 164 $ · Ajust. superficie +28 526 $ · Ajust. âge −36 640 $ | 474 050 $ Poids 55 % |
| 3 | 197, rue Mount, Sherbrooke 2026-06-23 · 683 m · Vendu 205 000 $ (2 509 $/m²) 81,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +19 823 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 206 908 $ Poids 53 % |
| 4 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 075 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 245 $ Poids 49 % |
| 5 | 129, rue Mount, Sherbrooke 2025-07-03 · 707 m · Vendu 395 000 $ (4 561 $/m²) 86,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +24 859 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 401 198 $ Poids 47 % |
| 6 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie +4 465 $ · Ajust. âge −16 521 $ | 168 447 $ Poids 46 % |
| 7 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 888 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −17 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 721 $ Poids 45 % |
| 8 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 697 m · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −25 038 $ · Ajust. âge +31 320 $ | 430 111 $ Poids 43 % |
| 9 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie −14 115 $ · Ajust. âge −26 682 $ | 374 879 $ Poids 42 % |
| 10 | 185, rue Mount, Sherbrooke 2025-06-06 · 687 m · Vendu 189 803 $ (2 246 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 673 $ · Ajust. superficie +14 600 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 201 096 $ Poids 42 % |
| 11 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 932 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 463 188 $ Poids 40 % |
| 12 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 417 154 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.