7-11 Rue WATSON · Sherbrooke
Valeur estimée
594 900 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 176,2 m² · constr. 1993 · terrain 771,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 100 $
Rôle antérieur 291 000 $ +78.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972640119600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
377 400 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
43027972640119600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
427 322 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 483 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie −13 910 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 632 239 $ Poids 84 % |
| 2 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 90 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +10 003 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 689 977 $ Poids 82 % |
| 3 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 375 m · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −13 398 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 590 721 $ Poids 79 % |
| 4 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 548 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −18 352 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 499 011 $ Poids 77 % |
| 5 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 514 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −15 192 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 561 188 $ Poids 60 % |
| 6 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 930 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 124 $ Poids 55 % |
| 7 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 243 759 $ Poids 50 % |
| 8 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 853 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +47 338 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 536 886 $ Poids 43 % |
| 9 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 529 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +54 676 $ · Ajust. âge −16 860 $ | 629 467 $ Poids 42 % |
| 10 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 801 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +56 203 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 706 620 $ Poids 36 % |
| 11 | 3052, rue College, Sherbrooke 2024-12-19 · 489 m · Vendu 490 000 $ (3 172 $/m²) 154,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +34 411 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 667 398 $ Poids 34 % |
| 12 | 21, rue Academy, Sherbrooke 2024-12-18 · 792 m · Vendu 512 000 $ (3 192 $/m²) 160,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +25 217 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 686 624 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.