3112-3118 Rue COLLEGE · Sherbrooke
Valeur estimée
689 700 $
Unifamiliale · 2 340 $/m² · 294,8 m² · constr. 1988 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 600 $
Rôle antérieur 356 600 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972640246800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
424 500 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
43027972640246800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 261
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Lloyd, Sherbrooke 2026-08-13 · 602 m · Vendu 768 000 $ (2 519 $/m²) 304,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 720 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 743 760 $ Poids 83 % |
| 2 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 896 m · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +20 121 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 425 589 $ Poids 54 % |
| 3 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 819 m · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +93 789 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 851 530 $ Poids 29 % |
| 4 | 11, rue Vaudry, Sherbrooke 2024-08-01 · 454 m · Vendu 534 000 $ (1 627 $/m²) 328,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +106 155 $ · Ajust. superficie −27 245 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 666 310 $ Poids 25 % |
| 5 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 961 m · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie +71 106 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 698 495 $ Poids 21 % |
| 6 | 220, rue Thomas, Hatley 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 972 000 $ (3 787 $/m²) 256,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie +72 133 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 959 190 $ Poids 14 % |
| 7 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 985 m · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +36 584 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 244 963 $ Poids 14 % |
| 8 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 557 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 633 614 $ Poids 12 % |
| 9 | 68, Rue Warren, Sherbrooke 2024-11-20 · 553 m · Vendu 232 838 $ (1 096 $/m²) 212,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 420 $ · Ajust. superficie +45 088 $ · Ajust. âge +23 284 $ | 346 630 $ Poids 11 % |
| 10 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 460 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie +141 625 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 787 774 $ Poids 10 % |
| 11 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 345 m · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 725 620 $ Poids 9 % |
| 12 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +97 872 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 641 613 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.