6 Rue WATSON · Sherbrooke
Valeur estimée
697 900 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 215,6 m² · constr. 2007 · terrain 908,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,2 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 800 $
Rôle antérieur 383 400 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972641174900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
487 100 $
Rôle antérieur
383 400 $
ID provincial
43027972641174900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
417 572 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 511 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +29 533 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 546 897 $ Poids 72 % |
| 2 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 760 m · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −18 587 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 755 378 $ Poids 63 % |
| 3 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 503 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie +46 317 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 692 466 $ Poids 63 % |
| 4 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 413 m · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +43 981 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 685 900 $ Poids 59 % |
| 5 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 256 $ Poids 50 % |
| 6 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 515 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +37 313 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 693 $ Poids 49 % |
| 7 | 68, Rue Warren, Sherbrooke 2024-11-20 · 491 m · Vendu 232 838 $ (1 096 $/m²) 212,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 420 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge +23 284 $ | 303 240 $ Poids 41 % |
| 8 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 938 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +43 413 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 639 744 $ Poids 40 % |
| 9 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 981 m · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie −18 856 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 608 533 $ Poids 38 % |
| 10 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +9 787 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 553 528 $ Poids 31 % |
| 11 | 17, rue Speid, Sherbrooke 2024-12-04 · 725 m · Vendu 154 573 $ (803 $/m²) 192,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 649 $ · Ajust. superficie +9 319 $ · Ajust. âge +15 457 $ | 208 998 $ Poids 31 % |
| 12 | 14, rue William-Paige, Sherbrooke 2024-08-16 · 1.0 km · Vendu 461 000 $ (2 306 $/m²) 199,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +91 643 $ · Ajust. superficie +18 103 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 616 847 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.